Kapitalanlage Immobilien in München.
Exklusiv. Sicher. Renditestark.
Investieren Sie in hochwertige Apartments für Studenten.
Ihr Gewinn: stabile Mieten, steuerliche Vorteile und
nachhaltige Wertsteigerung.
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So funktioniert Vermögensaufbau mit
Immobilien zur Kapitalanlage in München.
1. Wir laden Sie ein zu einer Erstberatung und Potenzialanalyse
Zuerst analysieren wir gemeinsam Ihre Ziele und Möglichkeiten.So erkennen Sie schnell, ob ein Investment zu Ihnen passt.
2. Wir entwickeln Ihre persönliche Immobilien Investment Strategie
Wir erarbeiten mit Ihnen ein individuelles Konzept, maßgeschneidert auf Ihre finanziellen Ziele und Wünsche für nachhaltigen Erfolg.
3. Wir simulieren eine mögliche Finanzierung mit konkreter Immobilie
Wir kalkulieren für Sie verschiedene Finanzierungen, zeigen Chancen und Risiken transparent auf – immer passend zu Ihrer Lage.
4. Wir verwirklichen Ihr erstes, begleitetes Immobilien Investment
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt – von der Auswahl bis zum Notar. Sicher, stressfrei und professionell starten Sie Ihr Investment.
Darum sind vor allem Micro-Apartments für Studenten in
München ideal zur Kapitalanlage in Neubau-Immobilien.
- Zwei der Zehn Besten Universitäten in Europa
- Größte Ansammlung an Top-Arbeitgebern bundesweit
- Es fehlen mehr als 12.000 Wohnungen für Studenten
- Eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten Deutschlands
- Größtes Wirtschaftswachstum in Deutschland
- kontinuierlich steigende Mieten und Kaufpreise
- 3% Neubau-AfA + Sonder-AfA möbliertes Wohnen
- Ab 0,69% Zinsen für bis zu 100.000 € Förderkredit
- Bis zu 4,2% Wertsteigerung pro Jahr
- Höchste Lebensqualität, durch Kultur, Natur & Herz
So sparen Sie massiv Steuern mit
Münchner Kapitalanlage Immobilien.
Keine Steuerberatung – nur die Fakten:
Sonderabschreibung (§ 7b EStG):
Sie schreiben 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung ab – für Immobilien mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-Plus) oder QNG-Premium.
Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG):
Zusätzlich schreiben Sie 5 % pro Jahr degressiv ab – ein entscheidender Vorteil bei energieeffizienten Neubauten.
Kombination der Abschreibungen:
In den ersten vier Jahren ergibt sich dadurch eine Abschreibung von bis zu 10 % pro Jahr, insgesamt rund 38,5 % des Gebäudewerts.
Möblierung:
Möbel und Ausstattung werden über 10 Jahre mit jeweils 10 % abgeschrieben – ideal für möblierte Apartments oder Micro-Living-Konzepte.
Verlustvortrag (§ 10d EStG):
Kalkulatorische Verluste werden in Folgejahren mit Gewinnen verrechnet. Dadurch wirkt Ihr steuerlicher Vorteil langfristig und planbar.
Fazit:
Sie investieren nachhaltig, schreiben aktiv ab – und nutzen die gesetzlichen Möglichkeiten zur steuerlichen Optimierung von QNG-zertifizierten Neubauten.
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Immobilienrechts-, Finanzierungs- und Steuerexperten?
Häufige Fragen & Antworten zu
Münchner Kapitalanlage Immobilien.
Wie sicher ist ein Investment in ein Neubau Studentenapartment in München?
Ein Investment in ein Neubau-Micro-Apartment in München gilt als ausgesprochen solide. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit im Stadtgebiet sorgen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Es fehlen aktuell 15.000 Studentenwohnungen bei einem jährlichen Bauvolumen von ca. 3.500 Plätzen.
Die Sicherheit hängt massgeblich von der Stabilität und Erfahrung des Bauträgers ab. Die von uns angebotenen Projekte werden von einem erfahrenen Bauträger mit TÜV-zertifizierter Bauüberwachung realisiert. Über 100 erfolgreich abgeschlossene Projekte sprechen für hohe Ausführungsqualität, Termintreue und Verlässlichkeit.
Mikroapartments in Toplagen erzielen erfahrungsgemäß überdurchschnittliche Mietrenditen bei gleichzeitig hoher Wertstabilität. Dank des anhaltenden Nachfrageüberschusses sind Leerstände selten und die Mieten im Premiumsegment stabil.
Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen Marktrisiken. Im Segment der Micro-Apartments sind diese vor allem von Zielgruppe, Preisentwicklung und Zinslage abhängig. Eine mögliche Überhitzung des Marktes oder temporäre Leerstände können die Rendite beeinflussen. Durch die Standortwahl, die geprüfte Bauqualität und das professionelle Management werden diese Risiken jedoch erheblich reduziert. Hinzu kommen Finanzierungskonditionen von etablierten Experten, die für langfristige Planbarkeit sorgen.
Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Kapitalanleger in München
Ein Investment in ein Neubau-Micro-Apartment in München gilt als ausgesprochen solide. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit im Stadtgebiet sorgen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Es fehlen aktuell 15.000 Studentenwohnungen bei einem jährlichen Bauvolumen von ca. 3.500 Plätzen.
Die Sicherheit hängt massgeblich von der Stabilität und Erfahrung des Bauträgers ab. Die von uns angebotenen Projekte werden von einem erfahrenen Bauträger mit TÜV-zertifizierter Bauüberwachung realisiert. Über 100 erfolgreich abgeschlossene Projekte sprechen für hohe Ausführungsqualität, Termintreue und Verlässlichkeit.
Mikroapartments in Toplagen erzielen erfahrungsgemäß überdurchschnittliche Mietrenditen bei gleichzeitig hoher Wertstabilität. Dank des anhaltenden Nachfrageüberschusses sind Leerstände selten und die Mieten im Premiumsegment stabil.
Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen Marktrisiken. Im Segment der Micro-Apartments sind diese vor allem von Zielgruppe, Preisentwicklung und Zinslage abhängig. Eine mögliche Überhitzung des Marktes oder temporäre Leerstände können die Rendite beeinflussen. Durch die Standortwahl, die geprüfte Bauqualität und das professionelle Management werden diese Risiken jedoch erheblich reduziert. Hinzu kommen Finanzierungskonditionen von etablierten Experten, die für langfristige Planbarkeit sorgen.
Wie läuft der Kauf und die Zeit bis zur Fertigstellung ab?
Ein Investment in ein Neubau-Micro-Apartment in München gilt als ausgesprochen solide. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit im Stadtgebiet sorgen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Es fehlen aktuell 15.000 Studentenwohnungen bei einem jährlichen Bauvolumen von ca. 3.500 Plätzen.
Die Sicherheit hängt massgeblich von der Stabilität und Erfahrung des Bauträgers ab. Die von uns angebotenen Projekte werden von einem erfahrenen Bauträger mit TÜV-zertifizierter Bauüberwachung realisiert. Über 100 erfolgreich abgeschlossene Projekte sprechen für hohe Ausführungsqualität, Termintreue und Verlässlichkeit.
Mikroapartments in Toplagen erzielen erfahrungsgemäß überdurchschnittliche Mietrenditen bei gleichzeitig hoher Wertstabilität. Dank des anhaltenden Nachfrageüberschusses sind Leerstände selten und die Mieten im Premiumsegment stabil.
Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen Marktrisiken. Im Segment der Micro-Apartments sind diese vor allem von Zielgruppe, Preisentwicklung und Zinslage abhängig. Eine mögliche Überhitzung des Marktes oder temporäre Leerstände können die Rendite beeinflussen. Durch die Standortwahl, die geprüfte Bauqualität und das professionelle Management werden diese Risiken jedoch erheblich reduziert. Hinzu kommen Finanzierungskonditionen von etablierten Experten, die für langfristige Planbarkeit sorgen.
Kann ich das Objekt vorab besichtigen?
Ein Investment in ein Neubau-Micro-Apartment in München gilt als ausgesprochen solide. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit im Stadtgebiet sorgen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Es fehlen aktuell 15.000 Studentenwohnungen bei einem jährlichen Bauvolumen von ca. 3.500 Plätzen.
Die Sicherheit hängt massgeblich von der Stabilität und Erfahrung des Bauträgers ab. Die von uns angebotenen Projekte werden von einem erfahrenen Bauträger mit TÜV-zertifizierter Bauüberwachung realisiert. Über 100 erfolgreich abgeschlossene Projekte sprechen für hohe Ausführungsqualität, Termintreue und Verlässlichkeit.
Mikroapartments in Toplagen erzielen erfahrungsgemäß überdurchschnittliche Mietrenditen bei gleichzeitig hoher Wertstabilität. Dank des anhaltenden Nachfrageüberschusses sind Leerstände selten und die Mieten im Premiumsegment stabil.
Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen Marktrisiken. Im Segment der Micro-Apartments sind diese vor allem von Zielgruppe, Preisentwicklung und Zinslage abhängig. Eine mögliche Überhitzung des Marktes oder temporäre Leerstände können die Rendite beeinflussen. Durch die Standortwahl, die geprüfte Bauqualität und das professionelle Management werden diese Risiken jedoch erheblich reduziert. Hinzu kommen Finanzierungskonditionen von etablierten Experten, die für langfristige Planbarkeit sorgen.
Was passiert, wenn mein Apartment vorübergehend leer steht?
Ein Investment in ein Neubau-Micro-Apartment in München gilt als ausgesprochen solide. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit im Stadtgebiet sorgen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Es fehlen aktuell 15.000 Studentenwohnungen bei einem jährlichen Bauvolumen von ca. 3.500 Plätzen.
Die Sicherheit hängt massgeblich von der Stabilität und Erfahrung des Bauträgers ab. Die von uns angebotenen Projekte werden von einem erfahrenen Bauträger mit TÜV-zertifizierter Bauüberwachung realisiert. Über 100 erfolgreich abgeschlossene Projekte sprechen für hohe Ausführungsqualität, Termintreue und Verlässlichkeit.
Mikroapartments in Toplagen erzielen erfahrungsgemäß überdurchschnittliche Mietrenditen bei gleichzeitig hoher Wertstabilität. Dank des anhaltenden Nachfrageüberschusses sind Leerstände selten und die Mieten im Premiumsegment stabil.
Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen Marktrisiken. Im Segment der Micro-Apartments sind diese vor allem von Zielgruppe, Preisentwicklung und Zinslage abhängig. Eine mögliche Überhitzung des Marktes oder temporäre Leerstände können die Rendite beeinflussen. Durch die Standortwahl, die geprüfte Bauqualität und das professionelle Management werden diese Risiken jedoch erheblich reduziert. Hinzu kommen Finanzierungskonditionen von etablierten Experten, die für langfristige Planbarkeit sorgen.
Wie kann ich mein Studentenapartment später wieder verkaufen?
Ein Investment in ein Neubau-Micro-Apartment in München gilt als ausgesprochen solide. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit im Stadtgebiet sorgen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Es fehlen aktuell 15.000 Studentenwohnungen bei einem jährlichen Bauvolumen von ca. 3.500 Plätzen.
Die Sicherheit hängt massgeblich von der Stabilität und Erfahrung des Bauträgers ab. Die von uns angebotenen Projekte werden von einem erfahrenen Bauträger mit TÜV-zertifizierter Bauüberwachung realisiert. Über 100 erfolgreich abgeschlossene Projekte sprechen für hohe Ausführungsqualität, Termintreue und Verlässlichkeit.
Mikroapartments in Toplagen erzielen erfahrungsgemäß überdurchschnittliche Mietrenditen bei gleichzeitig hoher Wertstabilität. Dank des anhaltenden Nachfrageüberschusses sind Leerstände selten und die Mieten im Premiumsegment stabil.
Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen Marktrisiken. Im Segment der Micro-Apartments sind diese vor allem von Zielgruppe, Preisentwicklung und Zinslage abhängig. Eine mögliche Überhitzung des Marktes oder temporäre Leerstände können die Rendite beeinflussen. Durch die Standortwahl, die geprüfte Bauqualität und das professionelle Management werden diese Risiken jedoch erheblich reduziert. Hinzu kommen Finanzierungskonditionen von etablierten Experten, die für langfristige Planbarkeit sorgen.
Für wen eignet sich eine Kapitalanlage in Studentenapartments in München?
Welche Rendite kann ich mit einem Studentenapartment in München erwarten?
Welche steuerlichen Vorteile bietet eine Neubau-Kapitalanlage?
Wie funktioniert die Verwaltung und Vermietung der Apartments?
Wie sicher ist mein Investment in ein Studentenapartment?
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Kapitalanleger?
Was passiert, wenn mein Apartment vorübergehend leer steht?
Kann ich das Objekt vorab besichtigen?
Wie kann ich mein Studentenapartment später wieder verkaufen?
Wie sinnvoll ist eine Kapitalanlage in München?
Wie finde ich die passende Immobilie zur Kapitalanlage in München?
Wann lohnt sich eine Kapitalanlage Immobilie?
Wieviel Eigenkapital benötigt man für eine Kapitalanlage Immobilie?
Kann ich mit 150.000 Euro eine Wohnung zur Kapitalanlage in München kaufen?
Wie funktioniert eine Kapitalanlage Immobilie in München?
Warum eine Kapitalanlage Immobilie in München und nicht woanders in Deutschland?
Warum eine Neubau-Kapitalanlage-Wohnung, statt einer gebrauchten Eigentumswohnung?
Eller Immobilien ist Teil von EBC I Eller Business Consulting,
Ihrem Dienstleister, entlang der Wertschöpfungskette von Immobilien, in München und bundesweit.
Inh. Dominik Eller, Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), Kirchsteinstr. 1, 82377 Penzberg
Als Immobilienmakler üben wir eine erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34c GewO aus.
Eine entsprechende Erlaubnis wurde durch die Industrie und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern erteilt.
Die zuständige Aufsichtsbehörde ist die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 8033 München.
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