Das Wichtigste in Kürze
Im Betreibermodell kaufen Sie die Immobilie, und ein Betreiber pachtet und führt sie. Ihr Risiko verlagert sich von der Auslastung auf die Bonität des Betreibers. Fordern Sie vor dem Kauf Pachtvertrag und Abschlüsse der Betreibergesellschaft an.
Eine Hotelimmobilie mit 140 Zimmern. Sie kaufen das Haus. Betreiben wollen Sie es nicht. Ein Betreiber pachtet und führt.
Sie bekommen Pacht. Er bekommt das operative Ergebnis und trägt die Auslastung.
Haben Sie Fragen zum Betreibermodell?
Sie schildern Ihren Fall zum Betreibermodell und erfahren, welcher Schritt jetzt der richtige ist.
Das Risiko wechselt nur die Form
Das klingt nach weniger Risiko. Schwankende Belegung, Personal und Preise sind nicht mehr Ihr Thema. Ihr Risiko ist nur ein anderes. Ihre Einnahme hängt jetzt an einem einzigen Vertragspartner. Zahlt der Betreiber nicht, fehlt Ihnen die Pacht.
Das Betreibermodell im Überblick
Bei Pflegeimmobilien ist diese Trennung der Normalfall. In Deutschland sind Eigentümer und Betreiber bei Hotel und Pflege regelmäßig getrennt. Das nennt sich Betreibermodell.
Beim Betrieb gibt es dieselbe Figur mit anderem Namen. Sie kaufen Marke, Verfahren und Kundenstamm. Ein Dritter führt den Betrieb als Lizenznehmer weiter. Er zahlt Ihnen eine laufende Vergütung auf seinen Umsatz.
Beim Zulieferbetrieb passt das etwa für eine Prototypensparte. Wer seine Marke aus der Hand gibt, gibt seinen Ruf mit. Deshalb zählt hier die Qualitätskontrolle.
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Der Punkt, der entscheidet
Sie tragen nicht die Auslastung. Sie tragen die Bonität des Betreibers. Prüfen Sie deshalb drei Zahlen zuerst:
- die Pachthöhe im Verhältnis zum Umsatz des Betreibers,
- die Restlaufzeit des Pachtvertrags,
- das Eigenkapital der Betreibergesellschaft.
Eine hohe Pacht klingt gut. Sie hilft nur, wenn der Betreiber sie auch in schwachen Jahren zahlen kann. Eine kurze Restlaufzeit verschiebt das Risiko schnell zurück zu Ihnen. Und eine dünn ausgestattete Betreibergesellschaft fängt keinen Verlust auf.
Wie dieses Instrument mit den anderen zusammenspielt, zeigt der Beitrag Firmenkauf auf Kredit: nüchtern gerechnet.
Fazit zum Betreibermodell
Wer kauft und betreiben lässt, tauscht ein Risiko gegen ein anderes. Aus der Auslastung wird die Bonität des Betreibers. Diese Bonität lässt sich prüfen, bevor Sie unterschreiben.
Fordern Sie vor dem Kauf Pachtvertrag und Abschlüsse der Betreibergesellschaft an.
Herzliche Grüße
Ihr Dominik Eller
Hinweis
Die Zahlen sind ein Rechenbeispiel und beschreiben kein bestimmtes Objekt.
