Das Wichtigste in Kürze
Vor jedem Immobilieninvestment klären fünf Fragen Standort, Nutzungsarten, Vermögensanteil, Renditeziel und Rechtsform. Hinter dem Wort Lage stecken mindestens 18 Faktoren. Schreiben Sie Ihre Antworten auf eine Seite und prüfen Sie jedes Objekt dagegen.
Fünf Fragen entscheiden über jedes Immobilieninvestment. Sie stehen am Anfang, lange vor dem Kauf. Wer sie beantwortet, baut einen Bestand auf festem Boden.
Die fünf Fragen im Überblick
- Wo wollen Sie investieren?
- Welche Nutzungsarten kommen in Frage?
- Wie hoch ist der Anteil von Immobilien an Ihrem Vermögen?
- Welche Rendite erwarten Sie?
- In welcher Rechtsform wollen Sie handeln?
Standort heißt mehr als Adresse
Die Lage ist mehr als ein Ort auf der Karte. Hinter dem Wort stecken mindestens 18 Faktoren. Jeder davon wirkt auf Ihre Rendite. Ob Metropole oder Nebenlage: Legen Sie klare Kriterien für Ihren Standort fest.
Nutzungsarten bewusst mischen
Konzentration spart Aufwand. Eine Mischung senkt das Risiko. Wohnen, Büro, Handel und Hotel haben unterschiedliche Eigenschaften. Sie können sich gut ergänzen. Schätzen Sie vorab Chancen, Risiken und Aufwand jeder Nutzungsart ein.
Haben Sie Fragen zur Vorbereitung eines Immobilieninvestments?
Sie schildern Ihren Fall zur Vorbereitung eines Immobilieninvestments und erfahren, welcher Schritt jetzt der richtige ist.
Der Anteil am Gesamtvermögen
Immobilien sind langfristig angelegt. Sie sind nur bedingt liquide. Ihr Bedarf an Liquidität entscheidet über den richtigen Anteil. Berücksichtigen Sie Eigen- und Fremdkapital. Und die Zeitfenster Ihrer Lebens- und Familienplanung.
Renditeziel und Rechtsform
Die Rendite einer Wohnimmobilie lag 2013 im Durchschnitt um 4 Prozent. Höhere Renditen sind möglich. Sie verlangen Wissen, Aufwand und ein beherrschbares Risiko.
Die einfachste Rechtsform ist die Person selbst. Sie erzielen Einkünfte aus Vermietung und haften mit Ihrem ganzen Vermögen. Das ist selten die beste Wahl. Mit Steuerberater und Wirtschaftsprüfer finden Sie eine Struktur mit Vorteilen bei Steuer, Haftung und Nachfolge.
Haben Sie Fragen zur Vorbereitung eines Immobilieninvestments?
Sie schildern Ihren Fall zur Vorbereitung eines Immobilieninvestments und erfahren, welcher Schritt jetzt der richtige ist.
Mehr dazu lesen Sie in „Statische Investitionsrechnung bei Immobilien“ und „Rendite aus Sicht des Investors“.
Fazit zu den fünf Fragen
Ein guter Bestand beginnt mit Antworten, nicht mit einem Angebot.
Schreiben Sie Ihre Antworten auf die fünf Fragen auf eine Seite. Prüfen Sie jedes neue Objekt gegen diese Seite.
Herzliche Grüße
Ihr Dominik Eller
Quellen
- Erstveröffentlichung auf der ehemaligen Firmenwebseite piam-gmbh.com am 17.07.2013 (Datum der ersten Archivierung). Archivfassung: web.archive.org
Hinweis
Dieser Beitrag erschien zuerst am 17.07.2013 (Datum der ersten Archivierung) auf piam-gmbh.com. Für 2026 wurde er sprachlich überarbeitet und auf den heutigen Stand gebracht. Die Renditeangabe stammt aus der Erstfassung von 2013. Er ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
