Kapitalanlage Immobilien in München.
Exklusiv. Sicher. Renditestark.
Investieren Sie in hochwertige Apartments für Studenten, Senioren oder Young Professionals.
Ihr Gewinn: stabile Mieten, steuerliche Vorteile und
nachhaltige Wertsteigerung.
Sichern Sie sich Ihr exklusives Neubau-Investment zur Kapitalanlage, im Herzen von München.
Finanzieren Sie bis zu 35% des Kaufpreises ab 0,84% Zinsen als Kapitalanleger.
Jetzt unverbindliche Erstberatung & digitale Roomtour vereinbaren!
Die Seite wird aktuell überarbeitet.
So funktioniert Vermögensaufbau mit
Immobilien zur Kapitalanlage in München.
1. Wir laden Sie ein zu einer Erstberatung und Potenzialanalyse
Zuerst analysieren wir gemeinsam Ihre Ziele und Möglichkeiten.So erkennen Sie schnell, ob ein Investment zu Ihnen passt.
2. Wir entwickeln Ihre persönliche Immobilien Investment Strategie
Wir erarbeiten mit Ihnen ein individuelles Konzept, maßgeschneidert auf Ihre finanziellen Ziele und Wünsche für nachhaltigen Erfolg.
3. Wir simulieren eine mögliche Finanzierung mit konkreter Immobilie
Wir kalkulieren für Sie verschiedene Finanzierungen, zeigen Chancen und Risiken transparent auf – immer passend zu Ihrer Lage.
4. Wir verwirklichen Ihr erstes, begleitetes Immobilien Investment
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt – von der Auswahl bis zum Notar. Sicher, stressfrei und professionell starten Sie Ihr Investment.
Darum sind vor allem Micro-Apartments für Studenten in
München ideal zur Kapitalanlage in Neubau-Immobilien.
- Zwei der Zehn Besten Universitäten in Europa
- Größte Ansammlung an Top-Arbeitgebern bundesweit
- Es fehlen mehr als 12.000 Wohnungen für Studenten
- Eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten Deutschlands
- Größtes Wirtschaftswachstum in Deutschland
- kontinuierlich steigende Mieten und Kaufpreise
- 3% Neubau-AfA + Sonder-AfA möbliertes Wohnen
- 5% Neubau-AfA, degressiv - nur noch bis 31.09.2029
- Ab 0,84% Zinsen für bis zu 100.000 € Förderkredit je Wohneinheit
- Bis zu 4,2% Wertsteigerung pro Jahr, durch echte Knappheit
- Höchste Lebensqualität, durch Kultur, Natur & Herz
So sparen Sie massiv Steuern mit
Münchner Kapitalanlage Immobilien.
Keine Steuerberatung – nur die Fakten:
Sonderabschreibung (§ 7b EStG):
Sie schreiben 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung ab – für Immobilien mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-Plus) oder QNG-Premium.
Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG):
Sie schreiben 5 % pro Jahr degressiv ab – ein entscheidender Vorteil bei energieeffizienten Neubauten.
Pro-Tipp: Gerade in München bringt die degressive Abschreibung ohne QNG oft mehr, als in der Kombi von QNG-Premium und degressiver AfA. Wichtig ist, was auf dem Konto ankommt.
Möblierung:
Möbel und Ausstattung werden über 10 Jahre mit jeweils 10 % abgeschrieben – ideal für möblierte Apartments oder Micro-Living-Konzepte.
Verlustvortrag (§ 10d EStG):
Kalkulatorische Verluste werden in Folgejahren mit Gewinnen verrechnet. Dadurch wirkt Ihr steuerlicher Vorteil langfristig und planbar.
Fazit:
Sie investieren nachhaltig, schreiben aktiv ab – und nutzen die gesetzlichen Möglichkeiten zur steuerlichen Optimierung von Neubauten zur Kapitalanlage.
Nur für kurze Zeit: 100.000,00 Euro je Wohneinheit mit nur 0,84% Zins* KNN finanzieren.
*) Details zu Konditionen in Ihrer unverbindlichen Erstberatung,
Ausgewählte, aktuelle Projekte unseres Bauträger-Partners,
Ihre Chance in Münchner Kapitalanlage Immobilien.
Warum mit EllerImmobilien, den Bauträger-Partnern,
Immobilienrechts-, Finanzierungs- und Steuerexperten?
Häufige Fragen & Antworten zu
Münchner Kapitalanlage Immobilien.
Ist München nicht zu teuer im Einkauf?
Bieten Sie auch einzelne Wohnungen an?
Warum Neubau statt Denkmal-Immobilien?
Was hat es mit der Green Asset Ratio auf sich?
Wer kümmert sich um die Verwaltung der Immobilie?
Können Sie mir ein Exposé zusenden?
Welche Bank finanziert dieses Investment?
Wie lassen sich Erbstreitigkeiten vermeiden?
Für weitere Fragen vereinbaren Sie gerne einen Termin zur unverbindlichen Erstberatung bei mir.
Über den folgenden Button können Sie direkt auf unseren Unternehmenskalender zugreifen.
Diese beiden Voraussetzungen sollten erfüllt sein,
damit wir optimal zusammenarbeiten können
Spitzensteuersatz von 42% oder mehr
Als Leistungsträger im Spitzensteuersatz und wenn Sie der Reichensteuer unterliegen, eignen sich unsere Kapitalanlageimmobilien in besonderer Weise, durch den größten steuerlichen Hebel. Das haben Sie verdient, denn Sie tragen eh schon 3,5x mehr zum Gemeinwohl bei als 50% der Erwerbstätigen. Das hier bauen Sie für sich.
Frei verfügbares Eigenkapital 500k
Für Leistungsträger im Spitzensteuersatz und wenn Sie der Reichensteuer unterliegen, gelten andere Spielregeln, als für Einsteiger mit einem Jahreseinkommen von 60.000 Euro. Dafür senken wir Ihre Steuerlast per anno um ca. 150.000 Euro und schaffen 9k monatlichen Cashflow, plus alleinige Kontrolle, statt WEG-Stress.
Eller Immobilien ist Teil von EBC I Eller Business Consulting,
Ihrem Dienstleister, entlang der Wertschöpfungskette von Immobilien, in München und bundesweit.
Inh. Dominik Eller, Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), Kirchsteinstr. 1, 82377 Penzberg
Als Immobilienmakler, Hausverwaltung, Projektentwickler und Bauträger üben wir eine erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34c GewO aus.
Eine entsprechende Erlaubnis wurde durch die Industrie und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern erteilt.
Die zuständige Aufsichtsbehörde ist die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 8033 München.
Impressum I Datenschutzerklärung I AGB I Widerrufsrecht